中古屋漏水檢測與電線安全：買房前必做的健康檢查

中古屋最常發生「滲漏水」與「電線老化」問題。我們使用紅外線熱像儀與Wirecare宅電防護儀，精準揪出看不見的隱患。

可以。我們的報告詳細列出瑕疵數據與影像，是客觀的第三方證據。您可以用此報告與賣家或仲介溝通修繕，或作為議價籌碼，甚至要求瑕疵擔保責任。

驗屋時間平均約為 2.5 小時，實際時間會依據房屋坪數大小與屋況複雜度而有所增減。

支援信用卡（一次付清/分期）、ATM 轉帳與 Apple Pay。其中中國信託與玉山銀行信用卡可享最高 3 期 0 利率優惠。

「交屋前」且「屋主搬空後」。

為什麼？ 很多漏水或壁癌會被家具、畫作或裝潢遮擋。一定要等屋主東西搬空，你進去驗才準。

驗完後，若有重大瑕疵（如漏水），在瑕疵解決前，絕對不要簽署「交屋確認書」，也不要撥付尾款（保留款）。一旦簽名交屋，你就喪失了最大的談判籌碼。

驗屋是在替屋主把關房屋品質，透過第三方確認常忽略和未知的屋況問題。 透過標準化流程與檢測工具，將房屋的現況以驗屋報告的形式，轉換成「客觀、可溝通、可改善」的具體項目，加上協助溝通和建議一起解決屋況問題。

很多屋主或房仲會說：「我們合約是寫『現況交屋』喔，所以驗出來有問題我不負責。」這是錯的！

法律觀念： 「現況交屋」是指「簽約當下的已知現況」。如果驗屋驗出「肉眼看不見的」漏水或鋼筋外露，這屬於「物之瑕疵」，屋主依法必須負瑕疵擔保責任（修繕或減少價金），除非他在合約裡特別註明「已知某處漏水，買方同意自行修繕」。

拿著驗屋報告去談判時，如果對方拿「現況交屋」來擋，請堅定地告訴他：「瑕疵擔保是法定責任，不能用現況交屋來免除。」