Pre-sale Customization Guide

預售屋客變指南

等交屋的時間，是裝修最值錢的資源

客變該改什麼？優先順序這樣排

客變的黃金原則：越是藏在牆裡的，越要在客變改；表面的東西以後都有機會。

插座位置跟著未來的櫃體與家具走、床頭加雙控開關、書房拉網路專線。這些交屋後再改，每一項都是打牆的錢；客變階段改，多半只是圖上的一筆。

牆體位置的調整在客變階段成本最低。想清楚房間數與大小的分配——「房間數對了、大小不對」的格局，交屋後再改就是拆除工程了。

建商標配不是都要退。原則是「退掉的要自己補，先算差價再決定」：常見退的是與規劃衝突的櫃體與燈具；地磚這類基礎多半留著更划算。

別人的裝修從交屋開始，你的可以從拿到平面圖那天開始。

簽約後隨時

把建商平面圖傳給我們，先做全屋櫃體配置與線上基礎報價。這份配置圖就是後續客變的依據。

依建商通知

帶著櫃體配置圖填客變：插座移位、迴路增設、格局微調、建材退換。錯過這個窗口，就只能交屋後用工程解決。

決策攤平

圖面定案、板材與五金選材都可以在交屋前完成。等交屋的時間不是空等，是把決策攤平。

驗屋即開工

水電已在客變階段照圖定位，驗屋通過後櫃體直接進場——實際案例中，客變做足的四房從交屋到入住只花了 4 個月。

丈量與圖面怎麼準備：丈量前準備指南 →

客變的規則與費用由建商訂定：多數調整以「退補價差」計算，例如插座增設補差額、退建材則退款。我們協助的部分是提供櫃體配置圖與水電建議，讓你在客變單上做對決定。

因為客變圖要填的是「未來的家」的水電位置——沒有櫃體與家具配置圖，插座只能用猜的。先把全屋配置抓出來，再帶著圖去客變，完工後才不會出現「插座都在櫃子後面」的悲劇。實際案例：屋主 Alex 客變做足，完工後家裡沒有一條延長線。

來得及，只是解法不同：交屋後的水電調整改用工程處理，我們在丈量時會把插座與迴路的調整一併盤點進報價。成本比客變高一些，但一樣能做到位。

拿到平面圖就可以。最理想的節奏：客變前完成櫃體配置 → 客變期照圖調整水電 → 等交屋期完成設計與選材 → 交屋後直接進場。整條時間線見上方時間軸。

三個：一、沒有配置圖就填客變單，插座位置全靠想像；二、退了地磚等基礎建材，自己補反而更貴；三、只想到現在的家具，沒想到未來的（例如電動窗簾的電源、掃拖機器人基地台的插座）。

客變前先拿到全屋櫃體配置建議與基礎報價，水電一次做對。